Как передать наличные при покупке квартиры

28.06.2025 в 23:52

Передача наличных денег при сделках с недвижимостью требует особой осторожности и соблюдения юридических норм. Рассмотрим безопасные способы передачи денежных средств при покупке квартиры.

1. Основные способы передачи наличных

2. Использование банковской ячейки

2.1. Процедура оформления

1. Выберите банк с услугой аренды сейфовых ячеек
2. Заключите договор аренды ячейки
3. Определите условия доступа (двухсторонний ключ)
4. Составьте опись вкладываемых денежных средств
5. Оформите дополнительные условия открытия

2.2. Преимущества метода

• Контроль доступа к деньгам до регистрации сделки
• Возможность установить дополнительные условия
• Безопасное хранение крупных сумм
• Фиксированный момент передачи денег

3. Аккредитивная форма расчетов

4. Передача денег у нотариуса

• Оформление расписки в получении денежных средств
• Фиксация факта передачи в присутствии нотариуса
• Внесение условия о передаче в договор купли-продажи
• Видеофиксация процесса передачи (по желанию)

5. Риски при передаче наличных

6. Документальное оформление

1. Расписка в получении денежных средств
2. Акт приема-передачи денег
3. Условия о расчетах в договоре купли-продажи
4. Банковские документы (при использовании ячейки)

7. Налоговые аспекты

• Подтверждение легальности происхождения денег
• Соответствие суммы в договоре и расписке
• Отчетность при крупных сделках (от 600 тыс. руб.)
• Возможность налогового контроля

8. Заключение

Передача наличных денег при покупке квартиры требует тщательной подготовки и документального оформления. Использование банковских инструментов значительно снижает риски обеих сторон. Независимо от выбранного способа, рекомендуется зафиксировать факт передачи денег документально и привлечь к процессу профессиональных юристов или нотариуса.